Бесплатная горячая линия

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Раздел собственности при разводе приводит к множеству конфликтов. Особо острые споры возникают при разделе квартиры. Наличие в семье детей ещё больше осложняет процесс переоформления прав собственности на недвижимость.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Недвижимость разделят между супругами, если она была приобретена в браке. В этом случае любое имущество считается нажитым совместно. Но при наличии брачного договора, в нём можно указать права собственности каждого супруга на конкретные виды собственности. Без этого документа квартиру при разводе разделят поровну.

Супруги вправе разделить её добровольно. Для этого они должны заключить брачный договор (после развода его также можно составить), соглашение о разделе имущества, мировое или медиативное соглашение.

При невозможности разделить квартиру мирным путём, супругам нужно подавать исковое заявление в суд. Несмотря на установленный порядок разделения квартиры поровну, судья может менять доли каждого супруга в связи с обстоятельствами жизни каждого из них.

После судебного раздела, супруги могут:

  • Продать квартиру и поделить деньги в соответствии с долями, определёнными судом.
  • Обменять квартиру на две отдельных.
  • Договориться о передаче жилья одному из них взамен на компенсацию для другого.
  • Проживать в квартире совместно, определив порядок её использования.
  • Выделить доли в натуре, если данный объект недвижимости это позволяет.

Имущество, в том числе недвижимое, принадлежащее детям в разделе не участвует. При этом неважно кто из супругов его приобретал.

суд

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

При разводе с ребёнком квартира делится с учётом его интересов. Интересы детей особо охраняются законом и учитываются в первую очередь. Но это не означает обязательное увеличение доли супруга, с которым после развода будут проживать дети. Статья 39 СК РФ даёт суду право увеличить долю, но не обязывает его это делать.

При принятии решения о разделе квартиры суд учтёт:

  • Заработок каждого супруга.
  • Наличие у них другого жилья.
  • Соотношение дохода родителя и расходов на содержание ребёнка.
  • Состояние здоровья родителей и детей.
  • Роль супругов в содержании и воспитании детей.
  • Вклад каждого супруга в ремонт квартиры за личные деньги.

В конкретных судебных делах неоднократно увеличивалась доля супруга, воспитывающего ребёнка. Правомерность такого решения подтверждали и суды высшей инстанции.

Если супруги делят квартиру самостоятельно, они должны учесть требования закона:

  • Ребёнок вправе пользоваться жильём и после развода родителей.
  • Жилищные условия ребёнка не должны ухудшаться при разделе квартиры.

Соглашение о разделе должно строго следовать этим предписаниям российского законодательства.

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

Наличие оснований для увеличения доли в квартире нужно указать в иске. Если такие основания есть у ответчика, то он вправе подать встречный иск. Но нужно учесть, что основания должны подтверждаться доказательствами и быть подробно описаны в тексте искового заявления. При этом недостаточно только наличия детей.

При разделе квартиры при разводе с ребёнком в качестве доводов в пользу увеличения доли можно представить:

  • Задолженность по алиментам, как свидетельство неучастия супруга в содержании ребёнка.
  • Отказ от участия в воспитании ребёнка. Этот факт должны подтвердить органы опеки и попечительства.
  • Тяжёлое материальное положение родителя, с которым живут дети. Должно быть подтверждено справкой о доходах.
  • Заболевания или инвалидность ребёнка.
  • Возможность родителя уделять ребёнку максимум времени (благодаря свободному графику работы и т.п.).

Подобные доказательства существенно повышают вероятность решения суда об увеличении доли супруга, воспитывающего ребёнка.

Только наличие детей, без дополнительных причин, примут в качестве основания для увеличения лишь при условии, что второй супруг вёл образ жизни, угрожавший семье, и тратил деньги супруга, не зарабатывая собственные.

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Роль органов опеки и попечительства

Основная задача органов опеки и попечительства – следить за соблюдением интересов детей. Это касается также их материальных потребностей. Проводя контроль положения ребёнка в семье, сотрудники органов опеки:

  • Проверяют условия сделки с жильём, которым владеет ребёнок.
  • Обращаются в суд для защиты его жилищных прав.
  • Дают заключение по делам, затрагивающим интересы несовершеннолетних.

В процессе раздела квартиры при разводе с ребёнком органы опеки участия не принимают, так как доля ребёнка не делится. Но если квартиру с такой долей супруги решат продать, то согласие органов опеки необходимо.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Что достаётся малолетним детям?

В ситуации, когда дети не имеют официальной доли в квартире, закон всё равно защищает их права. То есть раздел квартиры не должен нарушить имущественные интересы ребёнка.

При официально выделенной доле ребёнка, её разделить нельзя. Супруги получат доли от оставшейся части квартиры. Это касается и квартир, купленных с помощью материнского капитала.

При продаже таких квартир или их обмене (размене) необходимо обеспечить ребёнку такую же (по площади) долю в новом жилье, какую он имел в проданном. Если купленная квартира меньше проданной, необходимо увеличить в ней долю ребёнка.

При обмене квартиры в городе на дом в деревне органам опеки нужно представить доказательства улучшения условий жизни ребёнка – увеличение площади дома, его благоустройство, заключение врачей о пользе смены климата.

Закон допускает купить ребёнку недвижимость ещё до раздела общей квартиры или открыть на его имя счёт с существенным денежным вкладом.

Касательно муниципальных квартир, которые супруги приватизируют до их раздела, закон требует участия в приватизации детей с выделением им долей в собственности.

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Как делят квартиру при разводе, если есть ребёнок?

Решая, как при разводе с ребенком делится квартира, супруги имеют несколько вариантов:

  • Продажа жилья и выплата каждому супругу суммы денег в соответствии с размером его доли в квартире. Этот вариант можно использовать, только если у родителей есть деньги на покупку жилья, достаточного для проживания ребёнка. Если ребёнок – собственник квартиры, то в новом жилье его доля не может уменьшиться.
  • Обмен жилья. Обменять квартиру также можно лишь при условии соблюдения имущественных прав ребёнка и сохранения его доли в нынешнем размере.
  • Передача квартиры в собственность одного супруга (второму выплачивается компенсация его доли). Но передать недвижимость можно только в пользу супруга, с которым продолжит жить ребёнок.
  • Совместное проживание крайне редко применяется, особенно для небольших квартир (одно- и двухкомнатных).
  • Выдел доли в натуре. В этом случае квартиру должны разделить на два раздельных помещения с отдельными входами. Технически это не всегда возможно.

Наилучшим вариантом является передача квартиры в собственность того супруга, с которым будет проживать ребёнок. Он обязуется выплатить компенсацию второму супругу либо передаёт в её счёт остальное имущество.

В целом главное, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Тогда квартиру удастся разделить без риска отмены сделки в последующем.

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира не является собственностью супругов, поэтому разделить её при разводе не удастся. Сделать это можно только предварительно приватизировав муниципальное жильё. Если квартира делится при разводе с детьми, то и в процессе приватизации они должны были принимать участие и получить собственную долю недвижимости.

Ипотечная квартира

При оформлении ипотечного кредита супруг заёмщика автоматически становится созаёмщиком. Следовательно, при разводе он обязан выплачивать половину ипотечных платежей.

Если один из супругов не может выплачивать долю по кредиту, он должен написать отказ от доли квартиры, передав её вместе с долгом второму супругу. Если же он просто не платит свою долю, то при нарастании долга банк вправе продать квартиру по заниженной цене, чтобы компенсировать свои издержки. Ответственный плательщик получит долю от этой суммы, но доля, конечно же, будет значительно меньше стоимости квартиры или взятого кредита. Поэтому лучше решать проблему заранее, переоформив кредит на одного супруга. На это понадобится согласие банка, но он его даст, учитывая риски невыплат по кредиту, если он будет разделён с неплатёжеспособным бывшим супругом.

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Отдельный вариант – раздел военной ипотеки. Поскольку за неё платит государство, то квартира не считается совместно нажитым имуществом и принадлежит только военнослужащему. Но если кредитных денег не хватило на покупку жилья и супруги вкладывали собственные средства, то соразмерная им доля квартиры должна быть разделена. Однако, доказывать факт и сумму вложений придётся в суде.

Передача своей доли квартиры в счёт алиментов

Раздел квартиры при разводе при наличии детей связан с требованием выплачивать алименты. Супруг, который обязан перечислять часть дохода на содержание ребёнка, проживающего со вторым супругом, может захотеть заменить алиментные выплаты передачей своей доли в квартире.

Оформить такой вариант алиментных выплат можно в добровольном соглашении супругов. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.

  • Законодательство регулярно меняется, в законы вносятся поправки, поэтому информация на сайте может быть неполной.
  • Рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам. Задавайте вопрос прямо сейчас!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области